Nâng nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng cho không gian rộng rãi hơn

Bạn đang có nhu cầu cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà lầu 2 tầng để tăng diện tích sử dụng và nâng cao giá trị của ngôi nhà? Nếu vậy thì hãy tham khảo nội dung chia sẻ sau đây để có thông tin hữu ích.

Một trong những giải pháp để tận dụng không gian sống hiệu quả là nâng cấp nhà cấp 4 thành nhà hai tầng. Tuy nhiên, không phải ngôi nhà nào cũng có thể thực hiện được phương án này. Điều quan trọng là phải đảm bảo kết cấu nhà vẫn còn chắc chắn và đủ khả năng chịu tải trọng. Để kiểm tra điều này, cần có sự hỗ trợ của người thầu và người kỹ sư có kinh nghiệm khảo sát, đánh giá. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về cách cải tạo nâng cấp nhà cấp 4 thành nhà hai tầng một cách an toàn và hiệu quả.

Những ai cần cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng?

• Những gia chủ có diện tích đất hạn chế, muốn tăng diện tích sử dụng nhà ở. Đặc biệt dành cho nhà phố trong khu vực nội thành, khó xin giấy phép xây mới.
• Gia đình có đông thành viên (muốn tăng thêm phòng tiện ích) hoặc có nhu cầu sử dụng mặt tiền để kinh doanh
• Gia chủ muốn nâng cao giá trị bất động sản.

Cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng bao gồm những công việc gì?

Các công việc nâng tầng

Khảo sát, kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu của nhà cũ: Vì nhà cấp 4 thường được xây dựng với kết cấu đơn giản, yếu hơn so với nhà cao tầng. Nếu nhà cấp 4 có tuổi đời lâu hoặc không được thiết kế chắc chắn, việc nâng tầng có thể làm ảnh hưởng đến độ bền và an toàn của công trình. Do đó, khi nâng tầng, cần kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu của ngôi nhà để đảm bảo khả năng chịu lực của móng, cột, dầm và sàn của nhà cũ.

Gia cố móng, cột, dầm: Để cải tạo nâng tầng, cần xử lý móng thật tốt trước khi thực hiện để tránh lún nứt.

Thi công các hạng mục quan trọng:

• Đổ bê tông sàn, cột, đà kiềng
• Xây tường
• Thi công điện, nước
• Thi công mái
• Thi công cầu thang
• Thi công chống thấm (vách song, nhà vệ sinh…)
• Thi công chống nóng
• Tô tường
• Cán nền
• Sơn tường (nội thất, ngoại thất)
• Lát gạch nền
• Ốp gạch tường
• Thi công trần thạch cao
• Thêm cửa đi, cửa sổ

Các công việc sửa chữa kèm theo

Khi nâng tầng nhà cấp, gia chủ có thể sửa chữa kèm theo những phần sau:

• Cải tạo mặt tiền cho đồng bộ với tầng mới

+ Sơn lại cổng nhà

+ Sơn lại tường

+ Ốp tường mới

• Nâng cấp hệ thống điện, nước
• Thi công chống nóng
• Thi công chống thấm

Chi phí nâng tầng nhà cấp 4 lên 2 tầng bao nhiêu?

Chi phí nâng tầng nhà cấp 4 lên 2 tầng hiện nay có đơn giá dao động từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng cho mỗi mét vuông sàn. Ví dụ, nếu bạn muốn nâng tầng nhà cấp 4 có diện tích 50 mét vuông, bạn sẽ phải chi khoảng 150 triệu đồng đến 250 triệu đồng cho công việc này.

Không chỉ vậy, chi phí cải tạo thực tế còn phụ thuộc nhiều yếu tố khác, chẳng hạn như:

• Diện tích: Diện tích sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Càng rộng, bạn sẽ cần nhiều vật liệu và thời gian hơn để hoàn thành dự án.
• Thiết kế: Mức độ phức tạp của thiết kế cũng đóng vai trò quan trọng. Thiết kế phức tạp đòi hỏi nhiều kỹ thuật và chi tiết hơn, từ đó kéo theo sự gia tăng về chi phí.
• Vật liệu: Chất lượng và loại vật liệu bạn chọn sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Vật liệu chất lượng cao thường đắt hơn và cần nhiều tiền để mua và vận chuyển.
• Đơn vị thi công: Chọn lựa đúng đắn về đơn vị thi công uy tín có thể tạo ra sự khác biệt. Nhưng cần lưu ý, các công ty danh tiếng, quy mô lớn thường có chi phí cao tuy nhiên chất lượng vẫn có thể không đảm bảo hoặc làm bạn hài lòng.

XEM THÊM: sửa nhà cấp 4

Thi công sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng cần lưu ý những gì? 

• Lựa chọn phương án nâng tầng phù hợp với hiện trạng nhà
• Gia cố móng, cột, dầm,… đủ chịu lực, kiểm tra kỹ độ chịu lực trước khi nâng tầng
• Chọn phong cách thiết kế phù hợp, hài hòa với phong cách của nhà cũ. 
• Chọn thời điểm thích hợp: Nên nâng tầng nhà vào mùa khô để tránh bị ảnh hưởng bởi mưa bão và giảm thiểu rủi ro cho công trình.
• Nên chọn những màu sắc và vật liệu có khả năng chống nóng và chống thấm.
• Nên chọn vật liệu xây dựng nhẹ, phù hợp để để tránh tạo áp lực lớn lên hệ thống tường và móng cũ, đảm bảo an toàn và bền vững cho nhà ở.
• Tuân thủ các quy định pháp lý về xây dựng của địa phương như: quy hoạch đô thị, chiều cao tối đa của nhà, khoảng cách giữa các tòa nhà, an toàn lao động, bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy. 
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm và chuyên môn để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.

Dịch vụ nâng tầng nhà cấp 4 uy tín, chuyên nghiệp tại Xây dựng Nam Thiên Phát

Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ sửa nhà và nâng tầng đáng tin cậy tại Xây dựng Nam Thiên Phát, bạn đã đến đúng địa chỉ. Chúng tôi là đơn vị có uy tín và kinh nghiệm trong việc cải tạo và nâng cấp ngôi nhà cấp 4 của bạn.

Chúng tôi đặc biệt chú trọng đến khảo sát công trình, bước quan trọng đầu tiên trong mọi dự án. Việc kiểm tra khả năng chịu lực của công trình và gia cố móng, cột nếu cần là điều sẽ được Xây dựng Nam Thiên Phát thực hiện một cách cẩn thận.

Hơn nữa, chúng tôi luôn ưu tiên sử dụng các vật liệu phù hợp nhất để đảm bảo tính an toàn và bền vững cho ngôi nhà của bạn. Đồng thời hỗ trợ trong việc thiết kế bản vẽ chi tiết, phù hợp với nhu cầu của gia chủ. Đảm bảo mọi ý tưởng được thể hiện đầy đủ trước khi bắt đầu công việc sửa chữa cải tạo nâng tầng và tuân thủ các quy định xây dựng.

Giải đáp các câu hỏi thường gặp

Cách chọn đơn vị thi công nâng tầng uy tín? 

• Tìm hiểu thông tin về đơn vị thi công trên các kênh truyền thông, mạng xã hội, website, diễn đàn, v.v…
• Xem các dự án đã thực hiện của đơn vị thi công để đánh giá chất lượng, thẩm mỹ và sự phù hợp với nhu cầu của bạn.

• Liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công, yêu cầu báo giá, hợp đồng, bảo hành và các điều khoản liên quan. Việc này giúp bạn hiểu rõ hơn về đơn vị thi công.
• Tham khảo ý kiến của người thân, bạn bè, hàng xóm để có những lời khuyên và gợi ý hữu ích.

Nếu gặp khó khăn trong việc chọn đơn vị thi công thì hãy để Xây dựng Nam Thiên Phát đồng hành cùng bạn. Chúng tôi là công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm. Đặc biệt đã thực hiện hàng trăm dự án và luôn mang đến sự hài lòng cho khách hàng.

Những vấn đề thường gặp khi nâng tầng nhà cấp 4?

Xin giấy phép xây dựng: Quá trình xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc và quan trọng. Bạn cần tổng hợp hồ sơ bao gồm bản vẽ thiết kế, kết cấu, và các giấy tờ liên quan. Thủ tục này đòi hỏi kiến thức và thời gian nếu bạn không làm hồ sơ đúng cách.

Thiết kế phù hợp: Thiết kế phải phù hợp với diện tích, kết cấu và nhu cầu sử dụng. Trong đó bao gồm các yếu tố chiều cao, chiều rộng, hệ thống điện, nước, thoát nước và trang trí nội thất. Thiết kế không phù hợp gây ra nhiều vấn đề về an toàn, công năng sử dụng.

Kiểm tra độ chịu lực: Đảm bảo an toàn cho công trình bằng cách kiểm tra độ chịu lực của móng, cột, dầm, sàn, tường, mái của tầng cũ. Nếu không kiểm tra kỹ, có thể gặp những rủi ro như nứt, cong vênh, sụp đổ.

Lựa chọn vật liệu chất lượng: Chọn vật liệu phù hợp với kết cấu và thiết kế sẽ đem lại ngôi nhà hoàn mỹ, tiện nghi. Nếu chọn sai có thể gây hậu quả nghiêm trọng như không đảm bảo thẩm mỹ, không tạo không gian sống thoải mái.

Nếu bạn chọn Xây dựng Nam Thiên Phát thì các vấn đề thường gặp này đều sẽ được giải quyết ổn thoả. Chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng mọi lúc, đảm bảo tiến trình dự án diễn ra một cách suôn sẻ và đáp ứng tất cả các yêu cầu.

• CÔNG TY TNHH TK – XD – NAM THIÊN PHÁT
• Trụ sở 1: 340c/24 Hoàng Văn Thụ, P.4, Q.Tân Bình, HCM
• Trụ sở 2: 189 Hoàng Hoa Thám, P13, Quận tân bình, HCM
• Email: xdnamthienphat@gmail.com
• SĐT: 0908 953 689 – 0908 652 847